Звертайтесь за тел.:   (032)  231-95-35;    096 81-41-791   ЗАВАНТАЖИТИ ВІЗИТКУ


(66 votes)

ОПОДАТКУВАННЯ НЕРУХОМОСТІ

 
квіт.
21
2017
Фонд держмайна почав карати оцінювачів, які фальсифікували звіти
173327
 
У попередній статті в DT.UA від 7 квітня "Дві тисячі доларів за квартиру в столиці. Хто менше?" було викладено проблеми, пов'язані з оцінкою нерухомості при укладанні угод купівлі-продажу. Йшлося про те, що, бажаючи уникнути сплати 1% збору в Пенсійний фонд і податків, що підлягають сплаті при операціях купівлі-продажу, а також не бажаючи перераховувати кошти за купівлю квартир через банківську систему, деякі замовники ставлять перед оцінювачами завдання занизити вартість квартири для договору купівлі-продажу.
І ось, нарешті, Фонд держмайна, відповідальний за оцінювання в Україні, зробив перший крок. Він проаналізував базу оціночних звітів і опублікував два списки компаній, які оцінювали квартири дешевше ніж 50 тис. грн (Список №1) і 150 тис. грн (Список №2) у містах Києві, Дніпрі, Харкові, Одесі та Львові.
Після цього фонд розіслав листи компаніям, що потрапили до цих двох списків, і зажадав від них повних звітів про оцінювання для їх рецензування й можливого позбавлення цих компаній прав займатися оціночною діяльністю.
І от Фонд держмайна повідомив про перші результати свого рецензування.
Далі...
(3 votes)
 
бер.
31
2017
До уваги суб‘єктів оціночної діяльності.
1546.1.b 
Відповідно до статті 19 Закону України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні» (далі – Закон) суб’єкти оціночної діяльності – суб’єкти господарювання зобов’язані в тижневий строк письмово інформувати Фонд державного майна України  про зміни у штатному складі оцінювачів суб’єкта з часу дії сертифіката, його юридичному статусі, іншу суттєву інформацію, відповідно до якої приймається рішення про видачу або анулювання сертифіката відповідно до зазначеного Закону.

З огляду на зазначене вище,  пропонуємо  суб‘єктам оціночної діяльності, які змінили  місцезнаходження (місце проживання) або контактні телефони,  до 10.04.2017 надати до  Фонду  державного майна України актуальну інформацію про свої реквізити.

У разі не подання  оновлених даних  відповідно до статті 20 названого вище  Закону Фонд державного майна України  буде змушений застосувати вимоги абзацу восьмого вказаної статті до тих суб‘єктів  господарювання, які  не  інформували про обставини, зазначені в частині п’ятій статті 19 Закону України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні», що унеможливлює зв‘язок з ними і створює перешкоди для виконання Фондом повноважень із регулювання оціночної діяльності, визначених статтею 23 зазначеного Закону

Джерело: ссилка
Далі...
(2 votes)
 
бер.
31
2017
ФДМУ інформує про анулювання сертифікатів низки суб’єктів оціночної діяльності
1546.1.b 
30 березня 2017 року Фондом державного майна видані накази про анулювання сертифікатів суб’єктів оціночної діяльності ТОВ «Експерт оцінка плюс» (код ЄДРПОУ 39547637) та ТОВ «Науковий центр незалежних експертиз» (код ЄДРПОУ 40066114). Підставою стали результати розгляду Фондом із залученням саморегулівних організацій оцінювачів скарг на недостовірні оцінки, виконані цими суб’єктами господарювання для цілей оподаткування. Вказані оціночні компанії зазначені в оприлюднених Фондом 16 березня та 23 березня 2017 року Переліках № 1 та № 2 суб’єктів, оцінки яких для цілей оподаткування перевіряються.

Доступ до Єдиної бази даних звітів про оцінку вказаним суб’єктам буде закрито відповідно чинного законодавства.

Інформуємо, що згідно із законодавством про оціночну діяльність оцінка проведена суб’єктом без чинного сертифіката суб’єкта оціночної діяльності є недійсною.

Джерело: ссилка

Перелік №2 суб'єктів оціночної діяльності, що мають доступ до Єдиної бази звітів щодо низки оцінки яких за підсумками даних Єдиної бази звітів за 2016 рік здійснюються заходи з перевірки достовірності результатів оцінки

Перелік № 1 суб'єктів оціночної діяльності, що мають доступ до Єдиної бази звітів щодо низки оцінки яких за підсумками даних Єдиної бази звітів за 2016 рік здійснюються заходи з перевірки достовірності результатів оцінки

Далі...
(2 votes)
 
бер.
16
2017
Фонд державного майна України (ФДМУ) оприлюднив базу суб’єктів оціночної діяльності, щодо яких є підстави сумніватися в об’єктивності оцінок.
ПРО ПЕРШІ ПІДСУМКИ МОНІТОРИНГУ ОЦІНОК ДЛЯ ЦІЛЕЙ ОПОДАТКУВАННЯ
2618.1.b 
Як відомо, вимога щодо визначення оціночної вартості нерухомого і рухомого майна міститься в низці статей Податкового кодексу України та в інших актах законодавства. Саме з величини оціночної вартості здійснюються платежі у формі податку з доходів фізичних осіб, державного мита, інших обов’язкових зборів і платежів при здійсненні угод з купівлі-продажу, міни та в інших випадках, встановлених законодавством, що відбуваються за участі громадян.
У Постанові Кабінету Міністрів України від 22.08.2014 № 358 «Деякі питання реалізації положень Податкового кодексу України щодо оцінки майна» чітко зазначено, що основою для визначення оціночної вартості є ринкова вартість майна. На її виконання Фондом здійснено заходи з повної демонополізації ринку таких оціночних послуг: наразі проводити оцінку для цілей оподаткування виявили бажання та безперешкодно одержали таке право майже 2,9 тисяч суб’єктів оціночної діяльності. З часу набрання чинності вказаною Постановою Уряду в Єдиній базі даних звітів про оцінку майна для цілей оподаткування, яку веде Фонд з кінця 2013 року, вже налічується майже 1,6 млн оцінок, при тому тільки за 2016 рік Єдина база поповнилася майже на 630 тисяч таких робіт, а за підсумками січня-лютого 2017 року – на 88 тисяч оцінок.
Водночас масштабність процесу, на жаль, породжує й тих, хто не цінує авторитет професії оцінювача, не поважає суспільство, маніпулює наданими повноваженнями. В професійних колах оцінювачів, нотаріусів наразі точаться дискусії щодо заходів, які потрібно вжити для виявлення та притягнення до усіх форм відповідальності таких так би мовити «професіоналів». Фонд всіляко підтримує ініціативи громадськості, дії правоохоронних органів у цьому напряму. Для цього ми проводимо низку нормотворчих, організаційних і публічних заходів з тим, щоб подолати спільними зусиллями ті негативні явища й виклики, які вочевидь є у цьому процесі.
Фондом за підсумками 2016 року здійснено кроки з моніторингу даних Єдиної бази даних звітів про оцінку майна, виконаних для цілей оподаткування та їх порівняння з публічними ринковими даними. Вашій увазі представлений перший перелік тих суб’єктів оціночної діяльності, до оцінок житлової нерухомості яких у Фонду існують обґрунтовані сумніви у достовірності і здійснюються заходи з перевірки. Фонд впевнений, що оціночна спільнота дасть належну професійну оцінку цій інформації.
Між тим, хотілося б звернути увагу замовників, користувачів подібними оцінками на очевидні ризики співпраці з суб’єктами оціночної діяльності, будь-якими посередниками, які пропонують, допомагають в отриманні чи фактично надають послуги з оцінки, в якій занижена оціночна вартість нерухомого чи рухомого майна. Це і ризики продавця втратити кошти від продажу, якщо в угоді вказана необ’єктивна ціна, а оціночна вартість занижена, і ризики покупця у разі шахрайських дій з майном, що купується, потім не довести свої права через необ’єктивну ціну і оціночну вартість. Нарешті, варто пам’ятати і про відповідальність усіх учасників процесу згідно зі статтею 212 Кримінального кодексу України…
Наталія Лебідь, заступник Голови Фонду державного майна України
Джерело: ссилка
PERELIK 1 SOD za Perevirkoiu3
Далі...
(8 votes)
 
бер.
16
2017
Фонд державного майна України (ФДМУ) оприлюднив базу суб’єктів оціночної діяльності, щодо яких є підстави сумніватися в об’єктивності оцінок.
ПРО ДРУГИЙ ПІДСУМОК МОНІТОРИНГУ ОЦІНОК ДЛЯ ЦІЛЕЙ ОПОДАТКУВАННЯ
2618.1.b 
Фондом за підсумками 2016 року здійснено кроки з моніторингу даних Єдиної бази даних звітів про оцінку майна, виконаних для цілей оподаткування та їх порівняння з публічними ринковими даними. Вашій увазі представлений перелік тих суб’єктів оціночної діяльності, до оцінок житлової нерухомості яких у Фонду існують обґрунтовані сумніви у достовірності і здійснюються заходи з перевірки. Фонд впевнений, що оціночна спільнота дасть належну професійну оцінку цій інформації.
Між тим, хотілося б звернути увагу замовників, користувачів подібними оцінками на очевидні ризики співпраці з суб’єктами оціночної діяльності, будь-якими посередниками, які пропонують, допомагають в отриманні чи фактично надають послуги з оцінки, в якій занижена оціночна вартість нерухомого чи рухомого майна. Це і ризики продавця втратити кошти від продажу, якщо в угоді вказана необ’єктивна ціна, а оціночна вартість занижена, і ризики покупця у разі шахрайських дій з майном, що купується, потім не довести свої права через необ’єктивну ціну і оціночну вартість. Нарешті, варто пам’ятати і про відповідальність усіх учасників процесу згідно зі статтею 212 Кримінального кодексу України…
Наталія Лебідь, заступник Голови Фонду державного майна України
Джерело: ссилка
PERELIK 2 SOD za Perevirkoiu3
Далі...
(4 votes)
 
бер.
17
2017
Моніторинг та аналіз ринку нерухомого майна
Для допомоги і підтримки Фонду державного майна України в реалізації моніторингу результатів, що вносяться до бази звітів про оцінку для цілей оподаткування доходів фізичних осіб, в частині адекватності результатів, що використовуються в якості бази оподаткування, групою компаній «Профоцінка» найближчим часом буде опубліковано першу частину реалізованої системи моніторингу вартостей для цілей оподаткування в розрізі житлової нерухомості (квартир) міст Київ, Дніпро, Одеса, Харків та Львів у першому кварталі 2017 р., дані є частиною масштабного проекту з аналізу ринку нерухомості України.
Дані будуть надані на громадських засадах.
Експерти-оцінювачі групи компаній «Профоцінка» Костик А.В., Хворов С.Ю.
Далі...
(2 votes)
 
жовт.
29
2016
Значного галасу наробила новина про те, що з 1 листопада 2016р. в українців виникнуть серйозні проблеми зі вступом у спадок та укладенням договорів дарування.

Не подарувати, не успадкувати. Українців лякають вигаданими новинами. Значного галасу наробила новина про те, що з 1 листопада 2016р в українців виникнуть серйозні проблеми зі вступом у спадок та укладенням договорів дарування.Чи потрібна оцінка майна?
Що міф, а що реальність?

Далі...
(13 votes)
 
квіт.
22
2016
Необходимость реформ по регулированию рынка оценки.
РЕАЛІЇ РИНКУ ОЦІНКИ МАЙНА ДЛЯ ЦІЛЕЙ ОПОДАТКУВАННЯ ДОХОДІВ ФІЗИЧНИХ ОСІБ:
Суть и глубина проблемы на самом деле абсолютно в ином, если опустить критику и не заниматься вешанием ярлыков, то основная проблема состоит в том, что около 90% рынка услуги не контролируется регулятором и не может по определению, нет таких полномочий у ФГИ, как и нет штата, материально-технической базы и финансирования.
Полномочия по регулированию на сегодняшний момент лежат в основном в сфере управления Министерства финансов, Министерства экономического развития и торговли, и законодателя, а именно комитетов по вопросам налоговой и таможенной политики, финансовой политики и банковского дела, предотвращения и противодействия коррупции.
Далі...
(16 votes)
 
квіт.
21
2016
УСУНЕННЯ ШАХРАЇВ З РИНКУ ОЦІНКИ
РЕАЛІЇ РИНКУ ОЦІНКИ МАЙНА ДЛЯ ЦІЛЕЙ ОПОДАТКУВАННЯ ДОХОДІВ ФІЗИЧНИХ ОСІБ:
З вересня 2014 року у м. Львові та всіх містах обласного значення набуло масової практики використання звітів з оцінки житлових квартир, які використовуються як база оподаткування ПДФО, збором до ПФ, військовим збором та нарахуванням держмита з вартістю, що в рази не відповідає будь-яким ринковим даним і навіть здоровому глузду, в звітах як правило вартість любої квартири, любої площі, коливається в межах від 100000 до 200000 гривень, в любий період. Що потягнуло за собою і тягне дуже великі втрати як місцевих так і загального бюджету, реальний обсяг втрат визначити важко, але в межах міста це є мільйони гривень. В межах країни суми величезні.
Далі...
(15 votes)
   
лист.
8
2012
ТАБЛИЦЯ СТАВОК ОПОДАТКУВАННЯ ДОХОДІВ ФІЗИЧНИХ ОСІБ, ТА СПЛАТА ІНШІ ОБОВ’ЯЗКОВІ ПЛАТЕЖІВ ПРИ ОПЕРАЦІЯХ З НЕРУХОМІСТЮ

Порядок оподаткування операцій з продажу (обміну) об'єктів нерухомого майна встановлено ст. 172 Податкового кодексу України. Оподаткування доходу, отриманого платником податку в результаті прийняття ним у спадщину чи дарунок об’єктів нерухомого майна встановлено ст. 174 Податкового кодексу України. В таблиці нижче наведені ставки податку на доходи фізичних осіб, та інші обов’язкові платежі, при операціях з нерухомістю:

ПРИ ПРОДАЖІ (ОБМІНІ) ОБ’ЄКТІВ НЕРУХОМОГО МАЙНА

При нотаріальному посвідченні договору купівлі – продажу (обміну), нерухомого майна одноразово оплачується: 1). Плата в розмірі державного мита - 1% від суми договору, але не нижче оціночної вартості розрахованої уповноваженим органом; 2). Внесок (збір) до Пенсійного фонду України - 1% від суми договору. Оплачується якщо предметом договору відчуження є будь-яке нерухоме майно, окрім земельних ділянок; 3). Податок з доходу фізичних осіб:

Дохід від продажу (обміну) не частіше 1 разу протягом звітного податкового року житлового будинку, квартири або їх частини, кімнати, садового (дачного) будинку, а також земельної ділянки та за умови перебування такого майна у власності платника податку понад 3 роки*

не оподатковується

Податковий кодекс України

п. 172.1

Дохід від продажу протягом звітного податкового року більш як одного з об'єктів нерухомості, зазначених у п. 172.1.

5%

Податковий кодекс України

абз. 1 п. 172.2

Дохід від продажу об'єкта нерухомості, не зазначеного в п. 172.1

Дохід від продажу (обміну) об’єкта незавершеного будівництва

5%

Податковий кодекс України

абз. 2 п. 172.2

Дохід від операцій з продажу (обміну) об'єктів нерухомості, що здійснюються фізичними особами - нерезидентами, і сума його доходу менша ніж десятикратний розмір мінімальної заробітної плати, встановленої на 01 січня поточного року. Умова: у власності менше 3-х років, або 2-га продажа.

15%

Податковий кодекс України

п. 172.9.

Дохід від операцій з продажу (обміну) об'єктів нерухомості, що здійснюються фізичними особами - нерезидентами, і сума його доходу більша ніж десятикратний розмір мінімальної заробітної плати, встановленої на 01 січня поточного року. Умова: у власності менше 3-х років, або 2-га продажа.

17%

Податковий кодекс України

п. 172.9.

ПРИ ПРИЙНЯТІ У СПАДЩИНУ ОБ’ЄКТІВ НЕРУХОМОГО МАЙНА

При нотаріальному оформленні спадщини на нерухоме майно одноразово оплачується: 1). Плата в розмірі державного мита - 1% від суми договору, але не нижче оціночної вартості розрахованої уповноваженим органом; 2). Податок з доходу фізичних осіб:

Вартість власності, що успадковується членами сім'ї спадкодавця першого ступеня споріднення

(Податковий кодекс України п.14.1.263.: членами сім'ї фізичної особи першого ступеня споріднення вважаються її батьки, чоловік або дружина, діти, у тому числі усиновлені. Інші члени сім'ї фізичної особи вважаються такими, що мають другий ступінь споріднення;)

0%

Податковий кодекс України

пп. 174.2.1

Вартість власності, зазначеної в пп. «а», «б», «ґ» п. 174.1 ПКУ, що успадковується особою, яка є інвалідом I групи або має статус дитини-сироти або дитини, позбавленої батьківського піклування.

Вартість власності, зазначеної в пп. «а», «б» п. 174.1 ПКУ, що успадковується дитиною-інвалідом

0%

Податковий кодекс України пп. 174.2.1

Вартість будь-якого об’єкта спадщини, отриманого у спадщину спадкоємцями, що не є членами сім'ї спадкодавця першого ступеня споріднення 

5%

Податковий кодекс України

пп. 174.2.2

Спадщина, отримана будь-яким спадкоємцем від спадкодавця-нерезидента, та будь-який об'єкт спадщини, що успадковується спадкоємцем-нерезидентом від спадкодавця-резидента

15 (17) %

Податковий кодекс України

пп. 174.2.3

ПРИ ДАРУВАННІ ОБ’ЄКТІВ НЕРУХОМОГО МАЙНА

При нотаріальному посвідченні договору дарування, нерухомого майна одноразово оплачується: 1). Плата в розмірі державного мита - 1% від суми договору, але не нижче оціночної вартості розрахованої уповноваженим органом; 2). Податок з доходу фізичних осіб:

Кошти, майно, майнові чи немайнові права, вартість робіт, послуг, подаровані платнику податку, оподатковуються за правилами для оподаткування спадщини (див. «Спадщина»)

0 %
5 %,
15 (17) %

Податковий кодекс України

п. 174.6

Дохід від продажу об'єкта нерухомості визначається виходячи з ціни, зазначеної в договорі купівлі-продажу, але не нижче оціночної вартості такого об'єкта, розрахованої органом, уповноваженим здійснювати таку оцінку відповідно до закону. [ПКУ п.172.3]

  Далі...

(40 votes)
   
січ.
19
2015
АКТУАЛЬНІ ПИТАННЯ, ОБГОВОРЕННЯ, ОЦІНКА МАЙНА ДЛЯ НОТАРІАЛЬНИХ ДІЙ. 19.01.2015р
У зв’язку з чисельними змінами у законодавстві, що регулює правила оподаткування майна фізичних осіб та відсутністю узагальнюючих консультацій з застосування, повідомляємо Вам узагальнену правову позицію щодо застосування оціночної вартості для цілей оподаткування та нарахування і сплати інших обов’язкових платежів, які справляються відповідно до законодавства при спадкуванні, якою пропонуємо користуватись у поточній роботі:
Далі...
(17 votes)
 
лист.
28
2011
Як діятиме Тимчасовий Порядок визначення оціночної вартості, який затверджено постановою КМУ № 1103 від 26.10.2011
1 листопада 2011 року опубліковано Тимчасовий порядок визначення оціночної вартості нерухомості та об’єктів незавершеного будівництва, що продається (обмінюється), затверджений Постановою Кабінету Міністрів України № 1103 від 26.10.2011 (далі – Тимчасовий Порядок) , яким визначено механізм виначення оціночної вартості нерухомості та об’єктів незавершеного будівництва (далі – об’єктів нерухомості), що використовується для обчислення доходу від продажу (обміну) об'єкта нерухомості та іншого доходу платника податку у вигляді отриманої ним грошової компенсації від відчуження об'єкта нерухомості, крім випадків його успадкування та дарування.
Далі...
(22 votes)
 
лист.
27
2011
ОЦІНКА ВАРТОСТІ МАЙНА ДЛЯ ЦІЛЕЙ ОПОДАТКУВАННЯ
Згідно з п. 172.3 ст. 172 Податкового кодексу України (далі - Кодекс) дохід від продажу об'єкта нерухомості визначається виходячи з ціни, зазначеної в договорі купівлі-продажу, але не нижче оціночної вартості такого об'єкта, розрахованої органом, уповноваженим здійснювати таку оцінку відповідно до закону.
Далі...
(46 votes)
 
вер.
29
2012
ПОДАТОК З ДОХОДІВ ФІЗИЧНИХ ОСІБ ПРИ ОПЕРАЦІЯХ З ПРОДАЖУ (ОБМІНУ) ОБ’ЄКТІВ НЕРУХОМОГО МАЙНА

 Порядок оподаткування операцій з продажу (обміну) об’єктів нерухомого майна встановлено ст. 172 Податкового кодексу (Кодекс податковий, від 02.12.2010, № 2755-VI "Податковий кодекс України")

Далі...

(35 votes)
 
лист.
5
2012
Збір в Пенсійний фонд Ураїни при операціях з нерухомістю

 Згідно з ч. 9 ст. 1 Закону України “Про збір на обов’язкове державне пенсійне страхування”, платниками збору на обов’язкове державне пенсійне страхування є підприємства, установи та організації незалежно від форм власності та фізичні особи, які придбавають нерухоме майно, за винятком державних підприємств, установ і організацій, що придбавають нерухоме майно за рахунок бюджетних коштів, установ та організацій іноземних держав, що користуються імунітетами і привілеями згідно із законами та міжнародними договорами України, згода на обов’язковість яких надана Верховною Радою України, а також громадян, які придбавають житло і перебувають у черзі на одержання  житла  або  придбавають  житло вперше.
Далі...
(31 vote)