Звертайтесь за тел.:   (032)  231-95-35;    096 81-41-791   ЗАВАНТАЖИТИ ВІЗИТКУ



АНАЛИТИКА РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ

Сен
11
2017
Проверка нотариусом достоверности отчета об оценке имущества
(16 голосов)

Проверка нотариусом достоверности отчета об оценке имущества

perevrka-notarusom-zvtu-pro-ocnku-mayna

Зачем нотариусу проверять достоверность отчета об оценке имущества?

Уже ни для кого не является тайной, что в Украине существует распространенная практика представления сторонами сделок нотариусу документов - Отчетов об оценке рыночной стоимости выполненными субъектами оценочной деятельности и внесенные в Единую базу данных отчетов об оценке для целей налогообложения, начисления и оплаты иных обязательных платежей, которые взимаются в соответствии с законодательством, с показателями стоимости, которые не соответствуют рыночному уровню цен и не могут быть получены с использованием достоверных и объективных рыночных показателей и инструментов, в нарушении Закон Украины «Об оценке имущества, имущественных прав и профессиональную оценочную деятельность в Украине», Национального стандарта No 1 «Общие принципы оценки имущества и имущественных прав» и Национального стандарта No 2 «Оценка недвижимого имущества». ...

Может ли нотариус осуществлять первичную проверку отчета об оценке имущества в части выявления признаков недостоверного показателя стоимости в заключении такого отчета?

Минимальная стоимость недвижимости - индикативный показатель минимальной стоимости одного квадратного метра площади, призванный продемонстрировать самую нижнюю границу рыночных стоимостей определенного типа недвижимости, в определенном регионе и периоде, а именно самый минимальный интерес бюджета, который должен возникать при налогооблагаемых операциях с недвижимостью во время совершения нотариальных сделок. Использование отчета об оценки со стоимостью которая является ниже чем индикативный показатель минимальной стоимости - противоречит интересам государства.   Такой отчет об оценке должен вызвать сомнения у нотариуса, направляться на рецензирование, и не может использоваться для проведения нотариальных действий, а удостоверенные сделки подлежат пересмотру в связи с возможной недействительностью договоров со специальными последствиями.
Средняя рыночная стоимость недвижимости- индикативный показатель средней стоимости одного квадратного метра площади на рынке, призванный продемонстрировать среднерыночную стоимость определенного типа недвижимости в определенном регионе и периоде.
Индикативные статистические показатели средней и минимальной стоимости недвижимости в определенном районе позволяют нотариусу понять степень объективности стоимости определенной в отчете об оценке имущества, соответственно при удостоверении сделок не использовать документы с недостоверными стоимостями, которые не соответствуют законодательству, в том числе согласно ст.ст. 5, 46, 47, 49 Закона Украины «О нотариате»..

Индикативные статистические показатели для проверки достоверности отчета об оценке жилых квартир.

Основной задачей индикативных статистических показателей является отображение реальной ситуации в данном сегменте рынка и также представление четкого и понятного инструмента для проверки и контроля стоимости определенной в отчете об оценке, которая является базой для начисления и оплаты НДФЛ, военного сбора, взноса в пенсионный фонд и государственной пошлины. 
Эти индикативные статистические показатели передаются Фонду государственного имущества Украины в качестве одного из инструментов для исполнения возложенных на него прямых функций  предусмотренных Законом Украины «О Фонде государственного имущества Украины»", и п. 1.4. «Порядка ведения единой базы отчетов об оценке для целей налогообложения, начисления и оплаты иных обязательных платежей, которые взимаются в соответствии с законодательством»
К сведению представляются результаты определения индикативных статистических показателей рынка жилых квартир в разрезе административно-территориального деления в городах: г. Киев, г. Львов, г. Одесса, г. Харьков, г. Днепр. Представленные материалы позволяют определить заведомо недостоверные данные, а именно: недостоверную стоимость указанную в отчете об оценке недвижимого имущества, которая приводит к существенным необоснованным занижениям обязательных к уплате налогов и других платежей, которые взимаются при проведении нотариальных действий с жилыми квартирами в г. Киев, г. Львов, г. Одесса, г. Харьков, г. Днепр.
 Индикативные статистические показатели подготовлены командой квалифицированных специалистов на базе консалтинговых и оценочных компаний, которые проводят работу по внедрению проекта «Мониторинг и анализ цен на рынке недвижимости Украины». В рамках проекта отдельные результаты аналитически-статистических исследования предлагаются на бесплатной основе в порядке общественной инициативы. Способ представления таких результатов- упрощенный отчет в котором визуально представлены процессы на рынке недвижимости, путем построения логичной системы графиков, диаграмм с коротким понятным описанием результатов. Следует отметить, что более глубокий анализ, детальные объяснения и также детализированные базы данных мониторинга рынка за соответственный период при необходимости могут быть представлены.
 Матрица контроля и проверки стоимости определенной в отчете об оценке, критическое значение указано в поле минимальная стоимость:
Проверка нотариусом отчетов об оценке имущества - Матрица индикативных показателей на рынке жилых квартир - город Киев
Проверка нотариусом отчетов об оценке имущества - Матрица индикативных показателей на рынке жилых квартир - город Львов
Проверка нотариусом отчетов об оценке имущества - Матрица индикативных показателей на рынке жилых квартир - город Одесса
Перевірка нотаріусом звіту про оцінку майна - Матриця індикативних показників на ринку житлових квартир - місто Харків
Проверка нотариусом отчетов об оценке имущества - Матрица индикативных показателей на рынке жилых квартир - город Днепр

 

(16 голосов)
Просмотры(9680)
 

Добавить комментарий


Защитный код Обновить