Звертайтесь за тел.:   (032)  231-95-35;    096 81-41-791   ЗАВАНТАЖИТИ ВІЗИТКУ



ОПОДАТКУВАННЯ НЕРУХОМОСТІ

лист.
8
2012
ТАБЛИЦЯ СТАВОК ОПОДАТКУВАННЯ ДОХОДІВ ФІЗИЧНИХ ОСІБ, ТА СПЛАТА ІНШІ ОБОВ’ЯЗКОВІ ПЛАТЕЖІВ ПРИ ОПЕРАЦІЯХ З НЕРУХОМІСТЮ
(39 votes)

Порядок оподаткування операцій з продажу (обміну) об'єктів нерухомого майна встановлено ст. 172 Податкового кодексу України. Оподаткування доходу, отриманого платником податку в результаті прийняття ним у спадщину чи дарунок об’єктів нерухомого майна встановлено ст. 174 Податкового кодексу України. В таблиці нижче наведені ставки податку на доходи фізичних осіб, та інші обов’язкові платежі, при операціях з нерухомістю:

ПРИ ПРОДАЖІ (ОБМІНІ) ОБ’ЄКТІВ НЕРУХОМОГО МАЙНА

При нотаріальному посвідченні договору купівлі – продажу (обміну), нерухомого майна одноразово оплачується: 1). Плата в розмірі державного мита - 1% від суми договору, але не нижче оціночної вартості розрахованої уповноваженим органом; 2). Внесок (збір) до Пенсійного фонду України - 1% від суми договору. Оплачується якщо предметом договору відчуження є будь-яке нерухоме майно, окрім земельних ділянок; 3). Податок з доходу фізичних осіб:

Дохід від продажу (обміну) не частіше 1 разу протягом звітного податкового року житлового будинку, квартири або їх частини, кімнати, садового (дачного) будинку, а також земельної ділянки та за умови перебування такого майна у власності платника податку понад 3 роки*

не оподатковується

Податковий кодекс України

п. 172.1

Дохід від продажу протягом звітного податкового року більш як одного з об'єктів нерухомості, зазначених у п. 172.1.

5%

Податковий кодекс України

абз. 1 п. 172.2

Дохід від продажу об'єкта нерухомості, не зазначеного в п. 172.1

Дохід від продажу (обміну) об’єкта незавершеного будівництва

5%

Податковий кодекс України

абз. 2 п. 172.2

Дохід від операцій з продажу (обміну) об'єктів нерухомості, що здійснюються фізичними особами - нерезидентами, і сума його доходу менша ніж десятикратний розмір мінімальної заробітної плати, встановленої на 01 січня поточного року. Умова: у власності менше 3-х років, або 2-га продажа.

15%

Податковий кодекс України

п. 172.9.

Дохід від операцій з продажу (обміну) об'єктів нерухомості, що здійснюються фізичними особами - нерезидентами, і сума його доходу більша ніж десятикратний розмір мінімальної заробітної плати, встановленої на 01 січня поточного року. Умова: у власності менше 3-х років, або 2-га продажа.

17%

Податковий кодекс України

п. 172.9.

ПРИ ПРИЙНЯТІ У СПАДЩИНУ ОБ’ЄКТІВ НЕРУХОМОГО МАЙНА

При нотаріальному оформленні спадщини на нерухоме майно одноразово оплачується: 1). Плата в розмірі державного мита - 1% від суми договору, але не нижче оціночної вартості розрахованої уповноваженим органом; 2). Податок з доходу фізичних осіб:

Вартість власності, що успадковується членами сім'ї спадкодавця першого ступеня споріднення

(Податковий кодекс України п.14.1.263.: членами сім'ї фізичної особи першого ступеня споріднення вважаються її батьки, чоловік або дружина, діти, у тому числі усиновлені. Інші члени сім'ї фізичної особи вважаються такими, що мають другий ступінь споріднення;)

0%

Податковий кодекс України

пп. 174.2.1

Вартість власності, зазначеної в пп. «а», «б», «ґ» п. 174.1 ПКУ, що успадковується особою, яка є інвалідом I групи або має статус дитини-сироти або дитини, позбавленої батьківського піклування.

Вартість власності, зазначеної в пп. «а», «б» п. 174.1 ПКУ, що успадковується дитиною-інвалідом

0%

Податковий кодекс України пп. 174.2.1

Вартість будь-якого об’єкта спадщини, отриманого у спадщину спадкоємцями, що не є членами сім'ї спадкодавця першого ступеня споріднення 

5%

Податковий кодекс України

пп. 174.2.2

Спадщина, отримана будь-яким спадкоємцем від спадкодавця-нерезидента, та будь-який об'єкт спадщини, що успадковується спадкоємцем-нерезидентом від спадкодавця-резидента

15 (17) %

Податковий кодекс України

пп. 174.2.3

ПРИ ДАРУВАННІ ОБ’ЄКТІВ НЕРУХОМОГО МАЙНА

При нотаріальному посвідченні договору дарування, нерухомого майна одноразово оплачується: 1). Плата в розмірі державного мита - 1% від суми договору, але не нижче оціночної вартості розрахованої уповноваженим органом; 2). Податок з доходу фізичних осіб:

Кошти, майно, майнові чи немайнові права, вартість робіт, послуг, подаровані платнику податку, оподатковуються за правилами для оподаткування спадщини (див. «Спадщина»)

0 %
5 %,
15 (17) %

Податковий кодекс України

п. 174.6

Дохід від продажу об'єкта нерухомості визначається виходячи з ціни, зазначеної в договорі купівлі-продажу, але не нижче оціночної вартості такого об'єкта, розрахованої органом, уповноваженим здійснювати таку оцінку відповідно до закону. [ПКУ п.172.3]

 

Порядок визначення оціночної вартості нерухомості та об'єктів незавершеного будівництва, що продаються (обмінюються), визначається Кабінетом Міністрів України. [ПКУ п. 172.11.]


(39 votes)
Перегляди(68973)
 

  Коментарі

У 2010 році помер двоюрідний брат, після нього залишилась однокімнатна квартира. У 2011 році його рідний брат , який є нерезидентом отримав свідоцтво на спадщину. З 2010 року в цій квартирі ніхто не проживає.На даний час брат хоче мені (двоюрідній сестрі) подарувати цю квартиру. Які виникають податки та в якому розмірі при оформленні нерезидентом договору дарування та відповідно яких нормативних актів.
0 Олена 28.09.2016, 13:01 #22
Доброго дня!
Може допоможете з поясненнями. В понеділок оформлювати у нотаріуса спадщину. Будинок оцінено в 313 тисяч.
Які платежі мені необхідно буде зробити зразуподатки та платежі нотаріусу. Ніяк не можу знайти відповідь і все звести до купи.
Дуже дякую
+2 Сергій191 27.02.2016, 21:30 #21
а кому сплачується ця сума? в податкову , чи нотаріусу? яка процедура оплати? Дуже дякую за відповідь.

Плата в розмірі державного мита, оплачується в нотаріуса відразу, ще додатково Ви оплатите нотаріальні послуги.
дякую за роз'яснення!
0 Вікторія 26.12.2015, 19:26 #20
Цитую Вікторія:
Цитую prof:
Цитую Вікторія:
Доброго дня. мене цікавить таке питання: при даруванні нерухомості від матері до дитини який податок потрібно сплачувати( і чи потрібно, взагалі) і яким законом це підкріплено(якщо можливо, надайте посилання).

При нотаріальному посвідченні договору дарування, нерухомого майна одноразово оплачується: 1). Плата в розмірі державного мита - 1% від суми договору, але не нижче оціночної вартості

а кому сплачується ця сума? в податкову , чи нотаріусу? яка процедура оплати? Дуже дякую за відповідь.


Плата в розмірі державного мита, оплачується в нотаріуса відразу, ще додатково Ви оплатите нотаріальні послуги.
0 prof 26.12.2015, 19:03 #19
Цитую Вікторія:
Добрий день. чи треба сплачувати воєнний збір 1,5 % від вартості нерухомості при даруванні від матері до дитини?

При даруванні від матері до дитини НЕ сплачується воєнний збір. Воєнний збір сплачується в розмірі 1,5 % від вартості нерухомості тоді, коли виникає податок.
0 prof 26.12.2015, 18:58 #18
Цитую prof:
Цитую Вікторія:
Доброго дня. мене цікавить таке питання: при даруванні нерухомості від матері до дитини який податок потрібно сплачувати( і чи потрібно, взагалі) і яким законом це підкріплено(якщо можливо, надайте посилання).

При нотаріальному посвідченні договору дарування, нерухомого майна одноразово оплачується: 1). Плата в розмірі державного мита - 1% від суми договору, але не нижче оціночної вартості

а кому сплачується ця сума? в податкову , чи нотаріусу? яка процедура оплати? Дуже дякую за відповідь.
0 Вікторія 26.12.2015, 18:56 #17
Добрий день. чи треба сплачувати воєнний збір 1,5 % від вартості нерухомості при даруванні від матері до дитини?
0 Вікторія 26.12.2015, 18:54 #16
Цитую Вікторія:
Доброго дня. мене цікавить таке питання: при даруванні нерухомості від матері до дитини який податок потрібно сплачувати( і чи потрібно, взагалі) і яким законом це підкріплено(якщо можливо, надайте посилання).

При нотаріальному посвідченні договору дарування, нерухомого майна одноразово оплачується: 1). Плата в розмірі державного мита - 1% від суми договору, але не нижче оціночної вартості
0 prof 26.12.2015, 18:48 #15
Доброго дня. мене цікавить таке питання: при даруванні нерухомості від матері до дитини який податок потрібно сплачувати( і чи потрібно, взагалі) і яким законом це підкріплено(якщ о можливо, надайте посилання).
0 Вікторія 26.12.2015, 18:42 #14
Доброго дня! Після смерті батьків моя мати оформила через суд спадщину на себе, на житловий будинок у 2015 р. І продала відразу даний будинок у цьому ж році. Нотаріус стверджує що вона має сплатити податок 5%. У податковій інспектор сказав, що вона звільняється від сплати податку, оскільки суд визнав її спадкоємицею. Скажіть будь-ласка чи зобов'язана вона сплатити даний податок?
+2 Світлана 08.12.2015, 15:18 #13

Додати коментар


Захисний код Оновити